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土地の権利形態を変えることで、評価額を下げられる場合があります。
更地から貸家建付地へ 所有土地に賃貸ビル・マンション建築
所有土地 ３００坪
路線価 坪当 １５０万円
相続税評価額 ４億５，０００万円
この土地の上にお金を借入れ、マンションを建築する
建築費 坪当 １２０万円 延６００坪 計７億２，０００万円
この場合の相続税評価額は
土地 ４億５，０００万円 × ｛１−０．７（借地権割合） × ０．３（借家権割合）｝
＝３億５，５５０万円
建物 ７億２，０００万円 × ０．５（固定資産税評価割合） × ｛１−０．３（借家権割合）｝
＝２億５，２００万円
借入金が７億２，０００万円あるので、
３億５，５５０万円＋２億５，２００万円−７億２，０００万円
＝ ▲ １億１，２５０万円
更地のままで土地を所有していると４億５，０００万円の評価となりますが、借入金によりマンションを建築し、それを賃貸することにより ▲ １億１，２５０万円となり、５億６，２５０万円の評価減となります。 |
